Нотариус Иванов Вадим Евгеньевич. Нотариальная контора г.Павлово.

это важно / Срочно передать документ в другой город: поможет нотариус

Tue, 04 Jul 2017 14:27:33 GMT

Срочно передать документ в другой город: поможет нотариус

Иногда случается так, что какой-то документ нужен прямо здесь и сейчас, но его оригинал находится в другом городе, а времени на то, чтобы переслать его почтой, нет. Или наоборот — срочно нужно переслать нотариальную доверенность в другой город, а счет идет на минуты — срывается сделка или важное семейное дело.

В современном мире главная ценность — время. Многие из нас либо живут на два города, либо имеют родственников, которые живут за много тысяч километров, либо вынуждены по работе/делам бизнеса взаимодействовать с коллегами и партнерами из разных регионов. С появлением интернета и мобильной связи жить и работать стало проще.

Обмен информацией, общение, решение деловых вопросов в режиме онлайн — все это возможно давно. Но люди до сих пор испытывают сложности, когда нужно передать документы из одного города в другой. В эру высоких технологий люди продолжают передавать документы почтой, через проводника поезда, курьерскими службами, просят об этом знакомых.... Каждый раз это приводит к трате нервов, времени и денег. Согласие на выезд ребенка за границу, доверенность — для оформления этих документов люди передают из города в город свидетельства о рождении, паспорта, каждый раз рискуя банально потерять документы, восстановление которых займет много времени. Курьерские службы тоже не всегда способны помочь. Во-первых, это дорого, во-вторых, если речь идет о больших расстояниях, вы все равно потеряете несколько дней. В-третьих, нередки случаи, когда даже известные фирмы не способны обеспечить сохранность документов. Так москвич Константин П. передал в Свердловскую область пакет документов, в числе прочего — удостоверенную нотариусом доверенность на продажу квартиры. Пакет прибыл в пункт назначения, однако оказался сильно поврежден — документы залило водой в дороге. Понятно, что деньги курьерская фирма вернула, но сделка не состоялась, а документы пришлось восстанавливать.

Сегодня нет нужды рисковать документами, деньгами и временем. В подобной ситуации можно полностью полагаться на помощь нотариуса. Когда срочно потребуется направить удостоверенный документ в другой город, он переведет документ в электронный вид и удостоверит равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе. И уже в электронном виде документ будет направлен туда, где его так ждут. Вы можете заранее обговорить с получателем, у какого нотариуса ему удобно будет получить документ. Нотариус в другом городе переведет документ обратно из электронной формы в бумажную, удостоверит и выдаст его на руки.

Для тех, кто ведет бизнес, это нотариальное действие тоже будет полезно. Например, при удостоверении сделки по отчуждению долей в ООО, нотариус может выдать лист записи налоговых органов, удостоверив равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу.

Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Основами законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрены следующие виды нотариальных действий, которые способны помочь документу преодолеть любое расстояние в кратчайшие сроки:

— удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе;

— удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу.

Процедура удостоверения равнозначности электронного и бумажного документов означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе.

Изготовление электронного документа для удостоверения его равнозначности документу на бумажном носителе осуществляется нотариусом путем изготовления электронного образа документа на бумажном носителе и подписания его квалифицированной электронной подписью нотариуса.

При этом необходимо помнить, что не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность.

Удостоверение же равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу означает подтверждение тождественности содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом документ на бумажном носителе имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Представленный нотариусу электронный документ должен быть подписан квалифицированной электронной подписью.

Удобство, безопасность, скорость — главные достоинства процедуры удостоверения равнозначности электронного и бумажного документов. Кроме того, это нотариальное действие поможет ощутимо сэкономить. Тарифы следующие:

— за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

— за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе.

Кроме нотариального тарифа также взимается плата за правовую и техническую работы. Ее размер зависит от региона, в котором совершается нотариальное действие. В Нижегородской области на 01 января 2019 года это 107 рублей за страницу документа на бумажном носителе.

Для сравнения: стоимость передачи документов курьерской службой, скажем, из Москвы в Екатеринбург, составит от 1000 до 3000 тысяч рублей. Ждать получателю придется как минимум — сутки, а в среднем — 2-3 дня. При этом никто не может гарантировать, что документы дойдут в целости и сохранности. А ведь если вы передаете, к примеру, свидетельство о рождении ребенка чтобы получить согласие на выезд за границу, вам придется платить дважды — за то, чтобы документ доставили получателю, а потом — за то, чтобы документ отправили обратно.

это важно / Обеспечение доказательств

Wed, 09 Sep 2015 13:17:03 GMT

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ

В соответствии со ст.ст. 102, 103 ОЗН РФ нотариус по просьбе заинтересованных лиц обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеется основание полагать, что представление доказательств в последствии станет невозможным или затруднительным.

Нотариус вправе совершать такое нотариальное действие в том числе тогда, когда дело находится в производстве суда либо административных органов.

Нотариус вправе обеспечивать доказательства следующими способами:

- ДОПРОС СВИДЕТЕЛЕЙ

- ОСМОТР ПИСЬМЕННЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ (в том числе осмотр Интернет-страниц, электронной переписки, смс-сообщений, почтовой корреспонденции)

- ОСМОТР ВЕЩЕСТВЕННЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ (лазерных дисков, мобильных телефонов и т.п.)

Самый распространенный вид обеспечения доказательств у нотариуса – обеспечение доказательств в Интернете, т.е. осмотр Интернет-страниц. С ростом количества сайтов во всемирной паутине, растет так же и необходимость нотариального обеспечения доказательств в Интернете, в связи с частыми нарушениями авторских прав, размещением заведомо недостоверной и ложной информации, разглашением конфиденциальных сведений и т.д.

Обратиться за совершением данного нотариального действия может любое заинтересованное лицо.

Заявитель должен указать нотариусу:

- какие права заявителя нарушаются (в связи с распространением в Интернет-сети сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; нарушением исключительных авторских прав; нарушением прав на использование товарного знака; нарушением прав на использование патента; нарушением коммерческой тайны);

- заинтересованных лиц, которых нотариус обязан известить о планируемом нотариальном действии. Если осмотр производится без извещения заинтересованных лиц, то следует указать причину: круг заинтересованных лиц неизвестен либо осмотр следует провести безотлагательно, в связи с основаниями полагать, что предоставление доказательств в дальнейшем станет затруднительным или невозможным;

Для осмотра Интернет-страниц необходимо указать пошаговый доступ к осматриваемой странице Интернет-сайта с указанием всех ссылок, к которым нотариус должен будет обратиться. В случае, когда необходимо обеспечить доказательства, по информации, находящейся в закрытом доступе (например, страницы, расположенные в социальных сетях, или корреспонденция электронного почтового ящика), заявителю необходимо предоставить данные для получения доступа к ней (как правило, логин и пароль).

Для осмотра смс-сообщений – дополнительно предоставляется выписка оператора мобильной связи о принадлежности телефонного номера заявителю.

Для осмотра почтовой корреспонденции – нотариусу предоставляется полученный, но не распечатанный конверт.

После подачи заявления нотариус осматривает доказательства, о чем составляет протокол в двух экземплярах, один из которых остается в архиве нотариуса, а другой выдается заявителю.

это важно / Как распорядится недвижимостью, дарение или завещание ?

Sun, 10 Feb 2013 10:08:16 GMT

Дарение	Завещание
Общие правила составления. Особенности
Договор дарения недвижимости - это соглашение, по которому Даритель безвозмездно (без получения платы или иного встречного требования) передает или обязуется передать Одаряемому недвижимость в собственность. Дарение является двусторонней сделкой. Даритель, как правило, непосредственно передаёт дар одаряемому, который его принимает. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. На стороне дарителя и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц (если жилое помещение находится в совместной собственности или планируется поступить в общую долевую или совместную собственность). Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме. Также необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому. Если одному из супругов, в браке была подарена недвижимость, то она не является совместной собственностью. Это личная собственность того, кому подарена недвижимость, при расторжении брака она не подлежит разделу.	Завещание - это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества (в рассматриваемом нами случае – недвижимого) после наступления факта его смерти. Завещание - односторонняя сделка (т.е. совершается одним лицом), которая создает права и обязанности после открытия наследства. Завещание должно быть совершено лично, гражданином, обладающим дееспособностью в полном объёме. Совершение завещания через представителя, а также двумя или более гражданами не допускается. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель. Завещатель может по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, об изменении или отмене завещания. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст.1149). Закрытое завещание Завещатель вправе составить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием. Завещательный отказ В завещании может быть установлен завещательный отказ: завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Например, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Удостоверение завещания другим лицом допускается в случаях, предусмотренных п.7 ст.1125, ст.1127 и п.2 ст.1128 ГК РФ. Составление завещания в простой письменной форме допускается исключительно для завещаний, совершённых в чрезвычайных обстоятельствах (в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ). Завещание, совершённое в таких обстоятельствах, теряет силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью составить завещание в нотариальной или приравненной к ней форме. Завещание, совершённое в чрезвычайных обстоятельствах, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом.
Общие правила составления. Особенности
Законом оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей; 3) в отношениях между коммерческими организациями. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст.253 ГК РФ.	Не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию так называемые недостойные наследники: граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали (пытались способствовать) призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали (пытались способствовать) увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.
Недействительность
Если договор дарения заключен представителем по доверенности, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, такая сделка признается ничтожной. Ничтожен договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, поскольку здесь применимы правила наследования. Невозможен договор дарения под условием. При наличии условий о встречном требовании вещи или права (либо встречного обязательства), договор не считается дарением, сделка в этом случае признаётся притворной и не влечет никаких правовых последствий. Так, сделка дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением не может быть признана дарением, поскольку отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением.	В зависимости от основания недействительности, завещание может быть признано недействительным по решению суда (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Не допускается оспаривание завещания до открытия наследства. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Завещание признается недействительным при несоблюдении письменной формы завещания и правил его удостоверения. В случае, когда в соответствии с правилами ГК РФ при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Возможность отмены или изменения
Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить: - если после его заключения состояние здоровья, либо имущественное или семейное положение дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни; - если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников; - если даритель пережил одаряемого. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренным объектом создает угрозу его безвозвратной порчи/утраты.	Завещатель вправе отменить или изменить своё завещание в любое время без указания причин. Для отмены или изменения завещания не требуется чьё-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками. Изменение и отмена предыдущего завещания производится путем составления нового завещания. Если последующее завещание отменено самим завещателем, то предыдущее завещание не восстанавливается автоматически. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (согласно ст.1129), может быть отменено или изменено только такое же завещательное распоряжение.
Возможность отказа
Одаряемый может отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если право собственности одаряемого уже зарегистрировано, то отказ от подаренного жилья также подлежит государственной регистрации.	В течение срока, установленного для принятия наследства, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Отказ от наследства совершается путем подачи заявления об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Момент перехода права собственности
После государственной регистрации право собственности одаряемого даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.	Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. При наследовании по завещанию очередности наследников не существует. Если один из указанных завещателем наследников отказался от принятия своей доли наследства, то она переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Если на момент открытия наследства у наследодателя останутся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, супруг или нетрудоспособные иждивенцы, которым он ничего не завещал, то они будут наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника, по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом, по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Расходы. Налоги
Согласно п. 18.1 ст.217 НК РФ, при дарении недвижимости налог не платится, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. К членам семьи относятся супруги, родители, дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полноюродные и неполноюродные (т.е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Для остальных лиц доходы в денежной и натуральных формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), может представить в налоговую инспекцию либо справку о кадастровой стоимости, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта. Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным, но если вы решите обратиться к нотариусу, прибавьте к своим расходам от 0,3 до 1% от стоимости жилья (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате): 1) детям, супругу, родителям, внукам - 0,2 процента от кадастровой стоимости объекта, плюс 3000 рублей; 2) другим лицам в зависимости от суммы договора: -до 1 млн.рублей - 0,4 процента суммы договора, от кадастровой стоимости объекта, плюс 3000 рублей; - свыше 1 млн.рублей до 10 млн.рублей включительно - 7000 рублей плюс 0,2 процента от кадастровой стоимости объекта , превышающей 1 млн.рублей; - свыше 10 млн.рублей - 25000 рублей плюс 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта , превышающей 10 млн.рублей. Кроме того, оплачиваются услуги правового и технического характера в сумме 4000 рублей. При заключении договора дарения право собственности на даримое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Госпошлина за государственную регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, подлежит уплате одаряемым.	Завещание подлежит нотариальному удостоверению, за это взимается госпошлина в размере 100 рублей, если нотариус вызывается на дом, в больницу и т.п., то государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза. Кроме того, взыскиваются услуги правового и технического характера в сумме не менее 2.000 рублей. С 1 января 2006 года налог с имущества, переходящего в порядке наследования, отменен. Однако при наследовании наследник должен получить свидетельство о праве на наследство - за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается пошлина (пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ): 1) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.рублей; 2) другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн.рублей. Кроме того, оплачиваются услуги правового и технического характера в сумме 6000 рублей за каждый объект недвижимости (долю такого объекта). Стоимость квартиры в данном случае определяется данными государственного кадастра недвижимости. Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимости граждане, проживающие совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжающие проживать там же после его смерти (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ). Госпошлина за государственную регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей.

это важно / Брачный договор

Sun, 10 Feb 2013 10:06:42 GMT

Введение в повседневную практику понятия «брачный договор» - исключительное достижение нового Семейного кодекса Российской Федерации, объективно отражающее реальность.
Не будем лукавить: не так давно при расставании с любимым человеком нам попросту нечего было с ним делить, а стало быть, и не о чем жалеть, кроме прожитых бок о бок долгих лет. Все совместно нажитое добро, купленное на его стодвадцатирублевую и на ее семидесятирублевую зарплату, легко размещалось в семнадцатиметровой комнате в коммунальной квартире, хозяином которой был соответствующий исполком местного Совета народных депутатов.
Сейчас – принципиально иная ситуация. Женился человек, а у него и его жены до вступления в брак уже имелось по приватизированной квартире. В браке еще хорошую квартиру прикупили, благо, возможность была. Дачу приобрели, землю под ней получили в собственность, два неплохих автомобиля имеются, опять же - гаражный кооператив. И вдруг - развод. Не секрет ведь, что человеческая жизнь порою тянется слишком долго для одной любви. Как же быть-то в таком случае? Не отдавать же... Поэтому в семейной сфере, как и в других сферах действия гражданского права, ведущая роль отводится правовому регулированию имущественных отношений, а именно:
- отношениям общей совместной собственности супругов;
- отношениям по содержанию одних членов семьи другими членами, так называемым алиментным отношениям.
Брачный договор - надежное средство одного из супругов защитить свои имущественные интересы от непосредственных посягательств другого при разводе и последующем разделе совместно нажитого имущества.
Статистикой о количестве в судах исков о разделе имущества между бывшими супругами мы не располагаем, но общеизвестно: эта категория дел - одна из наиболее сложных для рассмотрения, отличается наибольшей длительностью по времени, требует дорогостоящих судебно-товароведческих экспертиз. Наконец, что тоже немаловажно - отличается повышенной эмоциональностью, а порой - и шекспировским накалом страстей. Брачный же договор позволяет вести раздел имущества наиболее цивилизованно. В этом его великая сила.
Датой появления брачного договора в России считается 1 января 1995 года. С этого дня была введена в действие первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в п.1 статьи 256 которого сказано: "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества."
Только с этого момента времени у супругов появилась возможность выбора: довольствоваться установленным в законе режимом общей совместной собственности или изменить его, заключив брачный договор.
Брачный договор и брак тесно связаны между собой. Если существование брака без брачного договора возможно, то брачный договор не может существовать без брака.
Вступление брачного договора в силу находится в прямой зависимости от того, был ли этот брачный контракт заключён до или после регистрации брака. Брачный договор, заключенный до регистрации брака, вступает в силу только со дня государственной регистрации брака (п.1 т.41 Семейного Кодекса РФ).
В отличие от этого брачный договор, заключенный в любое время в период брака, вступает в силу с момента его заключения в требуемой форме. Брак является "пусковым механизмом" для вступления брачного договора в силу.

Имущество супругов в брачном договоре

Лица, имеющие намерения вступить в брак, как правило, еще не имеют совместно нажитого имущества. Это не означает, что у них нет повода заключить брачный договор. Брачным договором можно предусмотреть, кто из сторон и в каком размере будет нести расходы по подготовке и проведению свадьбы (например, невеста приобретает продукты, а жених - свадебную одежду, кольца и т.п.), а также установить правовой режим имущества, которое будет передано жениху или невесте в дар родителями, родственниками, друзьями.
Будущие супруги могут предусмотреть, что всё подаренное к свадьбе будет являться в дальнейшем их совместной собственностью, либо единоличной собственностью того из них, кому это имущество подарено. Лица, вступающие в брак, вправе определить брачным договором также и правовой режим имущества, которое будет приобретаться ими в будущем в период брака.
Супруги, состоящие в зарегистрированном браке, могут в любое время в период брака определить правовой режим уже имеющегося у них имущества, а также имущества, которое будет приобретаться ими в будущем. Кроме того, собственностью каждого из супругов является имущество, полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ). Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключением из этого правила являются драгоценности и другие предметы роскоши, которые отнесены законом к совместной собственности супругов (п.2 ст.36 Семейного Кодекса РФ).
Следует помнить, что в отношении имущества, не названного в брачном договоре, будет сохраняться его законный правовой режим - режим общей совместной собственности.

Права и обязанности супругов

На основании ст.42 Семейного Кодекса Российской Федерации брачный договор может носить условный характер, т.е. ставить права и обязанности супругов в зависимости от наступления или не наступления определенных условий (событий). Это могут быть такие события, как рождение ребенка, окончание супругом учебы, достижение определенного срока продолжительности брака, достижение определенного возраста и прочее.
Например, брачным договором установлено, что при рождении у супругов ребёнка в течение первых двух лет брака - дача, являющаяся собственностью мужа, станет долевой собственностью супругов. Тогда в случае наступления предусмотренного договором условия в брачный договор потребуется внести соответствующие дополнения и только после этого регистрировать право собственности.
Законом установлены требования, соблюдение которых обязательно при заключении брачного договора. Вклады, внесенные супругами за счет имущества, нажитого ими во время брака, на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям, не учитываются при разделе общего имущества супругов и, следовательно, не могут быть предметом брачного договора (п.5 ст.38 Семейного Кодекса РФ).
Поскольку ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка (п.4 ст.60 Семейного Кодекса РФ), при составлении брачного договора следует отграничивать супружеское имущество от имущества детей.
Супруги не могут брачным договором регулировать свои права и обязанности в отношении детей Брачным договором регулируется не всё, а исключительно имущественные права и обязанности супругов в браке и/или в случае его расторжения (ст.40 СК РФ)
Нельзя установить в договоре обязанность супругов любить друг друга, хранить супружескую верность, определять круг домашних обязанностей каждого из них и т.п.
Помимо изменения правового режима имущества брачный договор может содержать условия, в третьем абзаце п.1 ст.42 Семейного Кодекса Российской Федерации.
• Во-первых, супруги вправе определить в договоре права и обязанности по взаимному содержанию.
• Во-вторых, супруги вправе определить в договоре способы участия в доходах друг друга.
• В-третьих, супруги могут определить в договоре порядок несения семейных расходов.
• В-четвертых, в брачном договоре возможно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

О нотариальном оформлении брачного договора

Для удостоверения брачного договора граждане вправе обратиться к любому нотариусу, как работающему в системе государственного нотариата, так и занимающемуся частной нотариальной практикой.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нарушение формы брачного договора влечет за собой его ничтожность (п.1 ст.165 ГК РФ)
Нотариальное удостоверение осуществляется путём совершения на документе, которым является брачный договор, удостоверительной подписи (п.1 ст.163 Гражданского Кодекса РФ).

Недвижимость и сделки супругов по брачному договору

Если брачным договором пересматривается принадлежность конкретного недвижимого имущества, то переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, ст.4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Когда брачный договор представляет собой условную сделку, из содержания которой следует, что правовой режим недвижимой вещи будет изменен лишь при наступлении или не наступлении определенного условия, то государственная регистрация потребуется только после наступления или не наступления установленного договором условия.