Новости >> Новый закон усилил гарантии безопасности участников сделок с недвижимостью

                 С 01 января 2015 года вступил в силу новый федеральный закон 457-ФЗ, закрепивший ряд новшеств и особый статус нотариуса в сфере удостоверения сделок  с недвижимым имуществом.

         1. Нотариальному документу придан особый статус, указано, что обстоятельства, установленные нотариусом, не требуют в дальнейшем какого-либо доказывания – таким образом законодатель гарантировал нотариальному договору особую  доказательственную силу.

        2. Снижены тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества. Для примера, удостоверение договора купли-продажи квартиры стоимостью 1 000 000 рублей вместе с услугами нотариуса по государственной регистрации в органах Росреестра обойдется сторонам в 7500 рублей (итоговая сумма).

         Таким образом, стороны обращаются в нотариальную контору, которая имеет фактический статус «единого окна» - нотариус не только удостоверяет договор, придавая ему особую доказательную силу, но также сдает и получает документы в органах Росреестра.

       3. Появился безопасный вид расчетов по сделке – депозитный счет нотариуса. Суть его работы такова, что продавец получает свои деньги лишь тогда, когда покупатель регистрирует свое право собственности без каких-либо ограничений. Только в этом случае нотариус отдает распоряжение о списании денег, внесенных в его депозит покупателем, в пользу продавца.

       Услуга по расчету через депозит нотариуса предоставляется по желанию сторон сделки, тариф, взимаемый нотариусом, составляет 1500 рублей независимо от суммы.

        Расчет через депозит нотариуса призван убрать риски сторон, начиная от подлинности купюр и заканчивая их транспортировкой . Кроме того, тариф при этом значительно ниже аренды банковской ячейки, пересчет и проверка наличных осуществляется банком при приеме-выдаче денег с депозитного счета нотариуса бесплатно.

        4. Сроки регистрации права собственности по нотариальным сделкам составляет с 01 января 2015 года 3 дня при личной подаче в органы Росреестра, 1 день – при электронной.

       5. Дополнено обеспечение ответственности нотариуса в случае нотариальной ошибки. Теперь помимо страховой суммы (5 500 000 рублей) существует также компенсационный фонд, формируемый Федеральной нотариальной палатой.

       Таким образом, перечисленные новеллы законодательства призваны максимально гарантировать права граждан РФ в сфере недвижимости, реализуя модель, с успехом применяющуюся десятилетиями во Франции, Германии, Италии и иных европейских странах.